ПРОЕКТ ДОГОВОРА
управления многоквартирным домом
г. Ртищево «___»_________ 20 ___г.
ООО «Монтаж-Строй», действующий на основание Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и гражданин
_____________________________________________________________________________________________
Ф.И.О.
Паспорт серии _______ № ____________ выдан ________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Собственник квартиры №____ в многоквартирном доме по адресу: г.Ртищево ул. ________________________________________________________________________________________
Действующего на основании________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
(документ на право собственности, номер, дата, дата выдачи)
Заключили настоящей договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от «____» ____________ 20____ г.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2.Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:______________________________________________ Согласно Правил и норм технической эксплуатации Жилого фонда и Правил предоставления коммунальных услуг.
2.2. Предоставлять интересы Собственника (ов) по предмету, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Управляющая компания обязуется :
3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимое оборудование, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Вести и хранить техническую документацию, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.1.4. Проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные законодательством РФ сроки.
3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
3.1.6. Производить начисление платежей, установленных в п. 4 Договора.
3.1.7. Производить сбор установленных в п. 4 Договора платежей.
3.1.8. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере в сроки установленные законодательством РФ.
3.1.9. Предоставить отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирном домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимое оборудование, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.4. Прекращать предоставления услуг по Договору в случае просрочки Собственников оплаты за оказанных услуг согласно действующего законодательства.
3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
3.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном Законодательством РФ порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.3.Собственник имеет право:
3.3.1 Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
3.3.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.3.3 Требовать в соответствии с действующими на территории г.Ртищево нормативными актами пересчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при слови предоставления подтверждающих документов установленного образца.
3.3.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, саратовской области, г. Ртищево применительно к настоящему Договору.
3.4. Собственник обязан:
3.4.1 Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.
3.4.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
· О количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
· О смене Собственника. Сообщить управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника. В свои права. Предоставить Управляющий компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца
3.4.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещения, представителям Управляющей компании, а также организации, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а так же для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.4.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, пребывающий технические возможности внутридомовой электрической сети . дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компании.
3.4.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях. Препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
3.4.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимости случаях, согласования с Управляющей компанией.
3.4.8. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.4.9. Не совершать действия , связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.4.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и нормативные-правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.4.11. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.4.4., 3.4.5, 3.4.6., 3.4.7., 3.4.9., 3.4.10. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4 . Цена и порядок расчетов.
4.1. Собственник производит оплату за следующие услуги:
- Коммунальные услуги
- Содержание общего имущества многоквартирного дома.
- Управление многоквартирным домом.
4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
4.3. Размер платы по содержанию. Текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги устанавливаются согласно действующего законодательства РФ.
4.4. Собственник помещений в многоквартирном доме плату за содержание, текущий и капитальный ремонт производит управляющей организации которая осуществляет управление данным многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги той организации которая осуществляет ответствующий вид деятельности.
4.5. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.7. Срок внесения платежей устанавливается действующим законодательством РФ.
4.8. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесенная плата за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника порядке, утвержденном Правительством РФ и органами местного самоуправления г.Ртищево. Перерасчет платы по услуге «управления» не производится.
5. Особые условия.
5.1. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
5.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по осуществлении претензии (жалоб) Собственнику должен быть дан не позднее 2 недель с момента получения ее УК.
6. Срок действия договора.
6.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. Договор заключен на срок: 1 год начало действия Договора с «___»_____________20___г. (не позднее чем через месяц после подписания).
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут, в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственника многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.
6.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передавать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные , связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
6.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме
И предоставления подтверждающих документов.
6.6. Изменения и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7. Реквизиты сторон.
|
Управляющая компания: 412030 Саратовская область г. Ртищево, ул. Победы д.5 тел. 4-84-64 ИНН:6446116250 КПП 644601001 Саратовской области ОГРН: 1066446010630 В Саратовский РФ «Россельхозбанк» ОАО г.Саратов к/с 30101810500000000843 БИК: 046311843
_________________/_________________/
|
Собственник: _______________________________________ Ф.И.О. серия_______№__________________________ кем выдан______________________________ _______________________________________ __________________ от «__» _______20___г. проживающий по адресу__________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________/_______________/ |